MÜLK SAHİBİ(Kirabela
“Mal sahibi mülk sabibi söyle bakalım kimdir bunun ilk sahibi” derken bile mutlak haklardan olan değişmez tarihsel varlık ve bilinci yaşam hakkından sonra 2. Sırada gelen mülkiyet hakkı hiç bu devirdeki kadar aşağılanmamışdı..
Borçlar kanununda son düzenlemeler ile Ver kirasını, s*k belasını şımartılmışlığına, en son eklenen bakla da kira artış oranına dair %25 kuralıdır..
Kiracı tarafından TBK 349 a göre Aile konut şerhi konulmuşsa mal sahibinin derdi katlanarak artar.. Bu madde kapsamında Sözleşmenin tarafı olmasa bile feshe ve ödemeye ait diğer eşe bildirim yükümlülüğü mal sahibine düşer.. Dava açma sebrpleri bile sınırlı sayıda kanunda belirtilmiştir.. .
TBK 354 Maddesi düzenlemesi uyarınca; “Dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümler, kiracı aleyhine değiştirilemez.”Yani sadece kanunda var olan sebeplere göre tahliye edersin diyor.. Yürürlükten kaldırılan 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun’un 8. maddesinde de tahliye sebepleri sınırlı tutulmuş, aksine sözleşmeler geçersiz kabul edilmiştir.
Bu kira sözleşmesi öyle lanetli bir sözleşme ki Sözleşmenin tarafı ölse de mirasçıları aynen konutta kalıyorsa kalmaya devam eder. Mal sahibi İnşaat yada ihtiyaç sebebi ile tahliye etmişse 3 sene geçmedikçe balkasına kiraya veremez..
Tbk 351 e göre mal sahibi ben uğraşamayacagım der ve malını satarsa yeni sahip tescilden itibaren 1 ay içinde ihtar cekerek sözleşmeyi yenilemediğini ve tahliye etmesze dava edeceğini ihtarda bildirmesi gerekir.. Bu halde bile sadece dava açmak hakkı kazsnıyorsun mal senin ama fiilen kullanmak için bilr mahkeme kararına ihtiyacın var.. Satış aynı zaman da dert devir sözleşmesi yerine geçiyor.
Mülk sahibi, ayni hak sahibi olarak, şahsi hakka karşı tercih edilendir.. Ankara hukuk Fakülte sinde değişmemiş, değiştirilmemişse öğretilen hak öğretisidir
Yeni borçlar yasasının kiracıyı koruyan, üstün değer kabul eden anlam bütünlüğü, onu borcunu ödüyorsa tahliye edilmez, tartışılmaz gösteriyor.. Sadece 352. Maddesinde alınacak bir noter taahhütnamesi sebebi ile 30 gün içinde tahliyeyi icra marifeti ile gerçekleşyirebileceği gibi buna dayanarak da dava acabileceği belirtilmiştir..Mal sahibini aslında pratikde koruyan, tek hüküm tahliye taahütnamesidir ve inkar edilemez sekılde olması noterde yapılmasına baglıdır. Oysa bir batı ülkesinde gelir belgesi ile araştırması yapılır Ödeme yapılmadıpında muvafakatu ile gelirinden kesinti yapılalir. Hiç bir şekilde ödemesi mümkün değilse de kapı kilidi değiştirilerek mülkiyet hakkı sahibi ne koruma sağlanır..
Sadece 1 yıl içinde kira sözleşmesi kaynaklı yaralamalı ve ölümlü suç istatistiki sonuçları yönetememnin verisidir..
Akaryakıt ı rafine eden kamu , rafine edilmiş ürünü dağıtım şirketlerine veren kamu, satan kamu kendi hazırlayıp, sattığı ürüne %25 kuralını uygulamıyorken mal sahibine %25 uygulayacaksın demesi bir ikiyüzlülüktür.
Hukuk devleti ikiyüzlü değildir.. Anaysa da korunan hakkı idari bir işleme boğdurmaz.
Torun Halili
